Asbestattest

Beschrijving

Voorwaarden Wanneer is een asbestattest verplicht? Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.

Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve indien:

• de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is,
• de toegankelijke constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Het asbestattest dient aanwezig te zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dit is doorgaans het compromis, maar kan ook op een ander moment plaatsvinden.

De notaris kan per situatie beoordelen of een asbestattest vereist is en op welk moment dit dient te worden overhandigd.

In de toekomst Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, zelfs indien u geen plannen hebt voor een overdracht.

Wat bij verhuur? Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opstellen. Echter, indien er wel een asbestattest beschikbaar is, bent u verplicht om een kopie te verstrekken aan de huurder(s).

Procedure

1. Stel een gecertificeerd asbestdeskundige aan Om een asbestattest voor uw eigendom te verkrijgen, dient u een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aan te stellen. Op de website van OVAM vindt u een lijst van bedrijven die gemachtigd zijn om een asbestinventarisatie uit te voeren voor het asbestattest. U kunt zoeken op naam of op gemeente en postcode. Deze lijst wordt minstens wekelijks bijgewerkt.

Als eigenaar kunt u ook een volmacht geven om een asbestattest te laten opstellen, bijvoorbeeld aan een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder.

1. De asbestdeskundige inventariseert uw gebouw De deskundige voert een plaatsbezoek uit en maakt een inventaris op. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Dit betekent dat enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw worden beschreven. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.

Toch zijn voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdachte materiaal worden verwijderd.

1. De asbestdeskundige bezorgt u het asbestattest van de OVAM Nadat alle gegevens volledig zijn ingevoerd, ontvangt u het asbestattest van de OVAM van de asbestdeskundige. Vanaf dat moment kunt u het asbestattest ook raadplegen via de Woningpas.

De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recentere versie wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn worden toegekend, bijvoorbeeld wanneer er beperkingen waren tijdens het onderzoek, waardoor de asbestdeskundige niet het gehele inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.

Kost Er is geen vaste prijs vastgesteld in de wetgeving. De asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs van de asbestinventarisatie maar voert deze uit volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. Het is raadzaam om bij meerdere asbestdeskundigen een offerte aan te vragen en deze te vergelijken.

De prijs van de tussenkomst van de asbestdeskundige wordt onder meer beïnvloed door:

• de omvang van de te inspecteren gebouwen en het terrein,
• de ouderdom en renovatiegraad: in oudere, weinig gerenoveerde woningen of gebouwen is de kans groter op het aantreffen van verschillende asbestmaterialen,
• het aantal monstername en labo-analyses,
• de ‘retributiekost’ van het attest (50 euro). Deze kost moet door de asbestdeskundige aan de OVAM worden betaald en wordt doorberekend aan de klant.

Om een geldig asbestattest te verkrijgen, volstaat het dat de asbestdeskundige een visuele, niet-destructieve inspectie uitvoert. De eigenaar kan echter vrijwillig verzoeken om aanvullend onderzoek uit te voeren, waarbij de kosten hoger zullen liggen:

• asbestinventarisatie voor een werkgever conform de Codex WOW,
• destructief onderzoek in werkzones voorafgaand aan werken of sloop,
• aanvullende monstername en labo-analyses, etc

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en kan niet worden beschouwd als volledig professioneel juridisch advies dat is afgestemd op specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden.